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Fala pessoal! Sejam todos mais uma vez muito bem-vindos a mais um artigo da Guilherme Campos Imóveis! Muito prazer. Eu sou Guilherme e hoje eu vou falar de um assunto simples mas que desperta dúvida em muitas pessoas, que é a questão de: Quais são os fatores mais importantes que influenciam a questão de receber subsídio? Vamos lá?!
Veja neste post:
Fatores e Diferenças
Muitos clientes perguntam a respeito do subsídio e como correm essas questões durante a contratação do financiamento. E o mais importante: Qual é o impacto dessa variável após a finalização da contratação do financiamento habitacional?
Dúvida interessante! Mas gente, antes, saibam que esse espaço é para vocês, portanto, façam perguntas nos comentários e deixem sugestões de temas. Nós ajudamos vocês a crescerem, então façam o mesmo por nós.
Renda
O primeiro deles é a renda. O seu rendimento bruto é um fator importante na hora da aquisição de imóvel financiado pelo programa Casa Verde e Amarela ou programa Minha Casa Minha. As pessoas sempre imaginam o seguinte: “Tenho uma renda baixa, não vou buscar a aquisição do imóvel financiado porque eu não vou conseguir.” Daí as pessoas que tem renda alta imaginam: “Não! Tenho uma renda alta, legal! Então tenho uma boa capacidade de pagamento. Vou tentar fazer a aquisião do imóvel através do financiamento habitacional pelo programa Casa verde e Amarela.” Mas essa questão é uma faca de dois gumes.
Precisamos olhar os seus lados da moeda. Porque? Porque à medida que a pessoa tem uma renda boa, ou seja, uma renda mais alta ela também tem uma vantagem. Vantagem essa de se ter uma capacidade de pagamento melhor. Isso te proporciona pegar, tomar mais financiamento emprestado e consequentemente comprar um imóvel melhor. Só que quanto maior for a renda da pessoa (do proponente)… daquela pessoa que quer comprar um imóvel, que quer financiar menos subsídio ela vai receber. Obedecendo a outros limites e critérios é claro.
À medida que vai aumentando a renda menos desconto ela recebe. Isso pode ser um fator complicador. Vamos pensar em duas hipóteses. Uma pessoa que ganha R$ 2.350,00. E a outra pessoa ganha R$ 2.600,00. Certamente a pessoa que ganha R$ 2.600,00 vai ganhar menos desconto. Isso pode ser um fator complicador como falei anteriormente. Então as pessoas têm a seguinte ideia: “Ter capacidade de pagamento é bom!?” Claro!
Quanto mais alta capacidade de pagamento da pessoa, do proponente. Melhor! Mais fácil vai ficar aquisição do imóvel. Só que você também, que tem uma renda maior não vai receber ou vai receber menos subsídio do governo federal. Então tem de ficar alerta nessa condição. E para aquelas pessoas que imaginam o seguinte: “Não, eu tenho uma renda baixa. Então eu não vou buscar… ah Não vou buscar saber mais sobre como financia… Ou acredito que não consigo financiar porque a minha renda mais baixa.”
Lembre-se do seguinte: O que aquela pessoa que tem mais renda perdeu de desconto… Você por ter uma renda mais baixa vai ganhar. Porque? Porque o seu rendimento mensal é mais baixo e o governo vai te subsidiar mais. Então você imagina: “Não, eu tenho um salário baixo. Vai gerar uma entrada maior para mim.” Sim pode ser que gere uma entrada. Só que você vai ter o auxílio do subsídio. Então pode ser também que não gere tanta entrada para você, tá?!
Pode ser que não gere nenhuma entrada, certo?! Depende. Cada caso é um caso. O é importante ficarem atentos à questão da entrada. À questão do subsídio, da renda relacionada a esse desconto. Porque pode fazer diferença. Aquelas pessoas que acham que tem a capacidade de pagamento boa para comprar um imóvel. Às vezes a pessoa pensa o seguinte: “Não!! Vou lá. Eu tô com uma renda de R$ 3.000,00.” Chega lá na hora de fazer o financiamento.
De aprovar o financiamento. O empréstimo habitacional vai ser analisado…. Só que essa pessoa não vai poder somar a esse valor de empréstimo liberado o subsídio ou somará pouco. E aí a pessoa não fez nenhuma poupança. Não se preparou. Enfim, isso acaba frustando os planos da pessoa porque ela não consegue comprar o imóvel pretendido.
Já com uma pessoa que não tem uma renda tão alta. Ela vai fazer a mesma simulação. A mesma aprovação.Talvez até para o mesmo imóvel e pelo fato de ter uma renda mais baixa ela vai ter uma capacidade de pagamento menor, no entanto, ela vai conseguir mais subsídio. Um valor maior de subsídio, talvez. E aí consiga comprar um imóvel. É possível.
Como eu falei cada caso é um caso. Precisa ser estudado, certo?! Mas fique atentos. Vocês que têm a renda mais baixa… Vocês podem ir atrás e devem ir atrás de mais informações a respeito da aquisição do imóvel, tá?! Devem! E vocês que têm a renda mais alta… É bom fazerem um estudo também a respeito e se prepararem com alguns recursos. Caso gere entrada na tentativa de financiamento do imóvel para vocês. E quanto a renda é mais ou menos isso, tá?!
Dependente
O outro assunto seria dependente. Então assim é importante apresentar dependente na hora de propôr financiamento habitacional. Porque o dependente ele é uma figura importante. Sem o dependente o governo federal vai te subsidiar menos. E isso vai te prejudicar na hora de tentar comprar o imóvel. Portanto é importante ter dependente. Ás vezes o dependente não precisa ser somente filho. Talvez um outro parente que realmente dependa de você financeiramente. Mas de qualquer forma, na hora em que você for fazer aquisição do imóvel procure um CCA (Correspondente Caixa Aqui) ou corretor de confiança na sua região. E ele vai te orientar a respeito disso.
Cidade
E o último fator é a cidade, tá gente!! A cidade faz diferença. Quanto maior a cidade maior é o subsídio. Só que a cidade você não vai acabar mudando de cidade para ganhar mais subsídio. As cidades maiores geralmente oferecem mais subsídio. Existe uma razão técnica por trás disso mas não vou explanar. Mas, de fato, quase ninguém vai mudar de cidade para ganhar mais subsídio. Você vai morar onde você precisa.
E isso é tudo. Procurem saber mais a respeito de financiamento. Se ficar qualquer dúvida a respeito do que eu comentei aqui, do que eu expliquei por favor deixem as dúvidas nos comentários e deixem sugestões de temas também. O blog está se fortalecendo. Está crescendo e vamos postar mais artigos em breve. Dêem um like, compartilhem e eu agradeço pela audiência de vocês e até a próxima.
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Próximo Artigo
É.. agora já vou falar sobre o próximo post. No próximo artigo nós vamos estar falando sobre quais são as principais diferenças entre a aquisição de imóveis usados e novos através do programa minha casa minha vida. Então gente, fiquem conectados nas nossas redes sociais para que vocês saibam quando esse artigo estiver disponível, ok?! Eu quero agradecer pela audiência e pela confiança e desejar um ótimo dia a todos.
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